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地方放松调控冲动不断 楼市调控面临深层次博弈
2012-02-23 00:00:00   来源:   评论:0 点击:

  房地产企业期望的楼市小阳春至今还没有一点迹象。限购带来的楼市冷清已经让很多地方政府紧张起来。春节刚过,就有几个城市相继出台各种...

  房地产企业期望的楼市小阳春至今还没有一点迹象。限购带来的楼市冷清已经让很多地方政府紧张起来。春节刚过,就有几个城市相继出台各种各样的措施,试图打破限购带来的市场低迷。

  来自北京中原市场研究部的数据显示,楼市的库存量在激增。截至2011年12月底,中原监测到的标杆房企在售项目库存量约2496万平方米,与2011年5月底相比,标杆房企库存量增加约7成。截至2012年1月底,11个典型城市库存总量为73万套,比去年同期增加26万套,涨幅达55%。从数据上看,当前的楼市库存压力已经超过了2008年。

  地方自救 中央喊停

  2012年2月9日,芜湖市政府发出《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》。

  从文件名称上看,这似乎是一个有关住房保障的文件,然而,仔细阅读其内容,却有着太多刺激楼市的措施。

  在这份文件的第四部分“引导合理住房需求,改善居民居住条件”中,芜湖市政府设计了一个2012年在芜湖买房的财政补贴方案:

  2012年1月1日至12月31日期间,在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房,二手房政策自本意见发布之日起执行),在办理产权登记时,财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的,财政部门再给予50元/平方米购房补贴;对购买新建自住商品住房70平方米及以下的,财政部门再给予150元/平方米购房补贴。

  不仅如此,专业人才购房还有进一步的补贴,比如,具有中专及以上学历或初级及以上专业技术资格(含初级工及以上职业资格)的购房人,财政部门再按所购房屋面积给予100元/平方米购房补贴;具有硕士学位或副高级专业技术资格(含高级技师资格)的购房人,财政部门再按所购房屋面积给予200元/平方米的补贴;具有博士学位或正高级专业技术资格的购房人,财政部门再按所购房屋面积给予300元/平方米的补贴。

  外地人在芜湖市区购买面积超过45平方米及以上的新建商品房,还可以将本人、配偶、未婚子女的户口迁入。

  这个方案一出就迅速吸引了各地的目光,被称为芜湖市新年救市的大手笔。

  尽管芜湖市政府否认这是政府救市的举措,但在这个文件发布3天之后,2月12日,该市政府又发出一个文件,宣布对《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》暂缓执行。

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