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佛山中心区写字楼供应量将超百万平方米
2012-02-23 00:00:00   来源:   评论:0 点击:

佛山近几年来经济的飞速发展以及城市、产业转型的加速,促成佛山写字楼无论开发还是需求均出现了飞跃式的增长。南方日报记者...

佛山中心区写字楼供应量将超百万平方米

    佛山近几年来经济的飞速发展以及城市、产业转型的加速,促成佛山写字楼无论开发还是需求均出现了飞跃式的增长。南方日报记者 卢奕诚 摄

  自从去年实施限购以来,佛山的住宅市场无论是价格还是成交量都有所回落,但商业地产方面则是连年增长。记者昨日在高力国际佛山分公司上获悉,随着九鼎国际城、岭南天地、友邦保险、新鸿基证券等一批优质写字楼的相继落成,未来3年,佛山中心区写字楼供应量将超过100万平方米。

  与此同时,2011年佛山商业地产的租金水平较2010年上涨了15%,目前优质写字楼租金均价在65—80元/平方米·月左右,相比广州仍有很大的增长空间,预计未来三年内,租金均价有望突破100元/平方米·月。

  高端写字楼助推租金上涨

  据悉,目前在写字楼市场方面,以季华路为核心的季华路商务区依然是不少佛山本地大型企业总部进驻的首选,而位于南海的广东金融高新技术服务区,尽享各种优惠政策,正逐渐成为各类金融高新企业的聚集新区。

  高力国际佛山分公司总经理高凌霄分析认为,包括AIA友邦金融中心、承业大厦等众多优质写字楼物业的相继落成,大大提升了佛山写字楼项目的整体水准,从而吸引更多国际品牌进驻佛山。“以友邦金融中心为例,目前该项目的租金水平达到80元/平方米·月,是佛山目前最为高端的,而一般旧写字楼的租金则在40多元/平方米·每月。”高凌霄说。

  “可以肯定地说,租金一路看涨是近年佛山写字楼飞速发展的必然结果。”佛山领先丰地产公司总经理助理李华宇认为,此前佛山的写字楼发展较为滞后,但近几年来,包括写字楼在内的商业地产却呈现出了“井喷”式的发展态势,从2007年以来,特别是2010年之后,佛山的禅桂中心城区集体涌现了天安一号、广东都市型产业基地、金海广场、卓远国际等一大批创新型和中高端的写字楼。

  来自禅城和南海住建部门的统计数据显示,在2007年至2009年期间,禅桂中心城区的写字楼每年新增面积都没有超过8万平方米,2007年甚至仅有2.7万平方米,成交面积也都只维持在1万-6万平方米之间;而进入2010年之后,该区域写字楼的新增面积则飙升至24万多平方米,成交面积也接近20万平方米。“正因数量和质量的大幅提升,必然直接推动佛山写字楼租金水涨船高”,李华宇这样认为。

  而更深层次的原因,招商地产佛山公司负责商业地产运营的李承玺认为是佛山近几年来经济飞速发展以及城市、产业转型加速的结果,“像广佛地铁等为标志的市政设施完善、以三旧改造为代表的城市转型升级、各种‘腾笼换鸟’的产业升级,这些都促成佛山写字楼无论开发还是需求均出现了飞跃式的增长,也同时推动着租金水平一路上涨”。此外,楼市调控虽然对住宅市场的负面影响较大,但同时也迫使部分投资客流向了写字楼市场。

  价格“洼地”吸引项目进驻

  据悉,目前广州珠江新城的写字楼价格已经超过了200元/平方米·月,相比之下,目前佛山和位于南海的广东金融高新区仍然是“洼地”。高凌霄认为,随着越来越多的以商业银行、保险、期货、证券公司等为代表的快速扩张的金融企业,以及大型金融电信企业后勤中心,佛山正好与广州形成资源互补,未来将吸引越来越多项目的进驻。

  根据目前在建的商业地产项目分析,预计到2014年,佛山中心区将有超过100万平方米写字楼项目推出市场,新的甲级写字楼项目的批量涌现,预料将在未来3年内对现有写字楼项目产生一定的压力。据悉,目前优质写字楼租金均价在65—80元/平方米/月,由于新落成的项目多为高端甲级写字楼,预料租金将平稳上升,未来3年内,租金均价有望突破100元/平方米·月。

  不过,即便如此,李承玺还是认为在未来时间里佛山写字楼租金水平继续大幅上涨存在着较大压力。“虽然租金肯定会上涨,但至少2012年应该不会太大。”他表示,佛山城市、产业发展势不可挡,决定了写字楼市场也会继续向好,但是,由于未来几年里佛山写字楼的供应量大增,供求变化将影响到租金水平的上涨速度。“不像广州等一线城市,佛山的需求有限,增长也不会太快,这决定了未来几年里佛山写字楼租金会呈现稳步上涨的态势”。(记者/李慧君 洪俊武 通讯员/陈淼)

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